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近日,凤凰网房产接到畅想江澜湾业主的投稿,就交付质量提出了一些意见。收到投稿的当天,小凤凰一行立即赶往了畅想江澜湾交付现场,带着业主们的疑问,走进了正在交付中的这个项目。

那么,项目实际交付到底如何?现场的第一手图文信息,或许能给大家带来一些参考。

小凤凰实拍

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畅想江澜湾位于萧山区知行路和平澜路交叉口,由超高层、高层、洋房和排屋组成,属于前湾国际社区的四期组团。项目靠近钱塘江,沿江楼栋都有不错的江景景观,这在整个萧山科技城板块中算是独有的。

项目于2021年开盘,楼盘的高层住宅精装限价为2.95万/㎡,在当时属于“红盘”,热度不小。据悉,项目合同约定的交付时间是今年年底,现在属于提前交付。

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在楼市行情低迷时,能做到提前交付的楼盘并不多,这一点还是值得肯定的。

那么,畅想江澜湾交付现场究竟如何?

在业主给我们投稿的信件中,提出了一些意见:比如项目植被死亡、沥青地面污染、架空层有垃圾、架空层格栅工艺粗糙、排水问题等等。对此开发商回答:竣备前的施工过程中,这些问题确实很难避免,但是交付给业主的房子,一定是经过反复打磨、收拾干净并通过多方验收的,请家人们放心。如果在收房过程中发现质量上的瑕疵,也可现场联系开发商进行整改。

针对业主们提出的这些问题,我们也花了一天时间,逐个去做了探访、拍照,除了个别细节比较难找到具体出处,大多数确实已经在交付前完成了整修。

眼见为实,可以先看图。(左边为业主提供的图片,右边为小凤凰实拍,点击可放大)

沥青地面污染问题:业主们在项目施工过程中发现:楼栋北面的沥青地面污染,不过在项目交付后,该地面已经修正。工程这边同时给出的解释是:项目建设期工程车辆进出频繁,所以地面没有维修,交付之前进行了整体维修,后续如果还有问题,也会帮助业主维护、清洁好。

人车分流问题:业主们担心小区没有实现人车分流,但在现场小凤凰看到进入大门后即是地下车库入口,工作人员表示:物业管理上也会实现人车分流、让家人们有一条更安心的回家之路。

架空层问题:目前,架空层垃圾已基本处理完毕,格栅的工艺细节问题上,确实有小部分划痕,但现场工作人员表示这些都会即刻一一整改。

排水井盖等问题:排水井盖和止水钢板已发锈的问题,现场看还可以。滤网确实还没有,不过工作人员说后期会加。

地下车库地坪漆问题:地下车库大体没有问题,项目工程部也表示,小部分有破损存在,主要是近期进场施工造成的,这些都会及时维修。

入库上方缺少顶棚,车库地面有大量裂缝:车库地面裂缝问题应该已经修补好了,小凤凰看下来没有发现。而顶棚问题,小凤凰经过实地调查,园区主动线上的车库顶棚都加上了,仅有1号楼、2号楼、3号楼北面非主动线还没有设置顶棚。凤凰网代表业主,向开发商反馈了增加顶棚的诉求,工作人员反馈:会认真考虑家人们的合理诉求。

小凤凰实拍

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小凤凰到达时候正值烈日当头,不过也已经有不少业主到场收房,与部分收房业主的聊天中得知,业主对于项目整体状态还是挺认可的。

“之前没来看过项目,我也非常担心,不过看完后站在客观的角度来说,我觉得整体完成度可以。”有业主如是反馈。

小凤凰实拍

负责接待业主的工作人员也向小凤凰表示,之前业主们是有部分疑虑,但走进项目收房的业主,大多还是满意的。

事实上,畅想江澜湾项目的第一眼,确实给小凤凰留下了不错的印象,立面颜值很高,园区也都郁郁葱葱,充满了度假感。

小凤凰实拍

业主的问题集中反馈在公共区域,小凤凰一整圈走下来,发现很多地方已经整修完毕。

肉眼能看到的,我们都进行了实况拍摄,个别细节比较难找到具体出处,我们也向工作人员提出了部分业主们在乎的问题。

比如电梯调试问题,得到的回复是:业主前期在施工阶段探访时,项目还未进入整体交付,所以电梯尚在调试,目前都已经调试完毕。

此外,业主们比较关心的植被问题,也得到了正面的回应:目前正值夏季,烈日炎炎,个别乔木、灌木是被晒伤后枯萎的,现在即便补种,也容易枯死。等到合适的天气,开发商必然会对枯萎的植物进行补种,请大家放心。

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看完畅想江澜湾,小凤凰还是比较感慨,如果没有跑这一趟,我们会对这个项目产生非常大的误解,但到了现场才发现,状况远比担心的要好。

作为一个超级大盘,畅想江澜湾有不少可圈可点的地方。提前交付是其一,眼前一亮的江景是其二,此外,高颜值立面、度假感园区都是令人赏心悦目的存在。

小凤凰实拍

事实上,大部分业主们的诉求是希望开发商能把自己的家园建设的更好,这个心情大家都能理解。

这几年,房地产行业里的坏消息远多于好消息,购房者在不安的氛围里日渐焦虑,可能是人之常情。“安全感”和“确定性”,是当下最被需要的东西。

但过度焦虑除了造成自身的心理压力,也会误伤仍在认真做产品、努力呈现交付的开发商。

大行情仍未转暖,地产行业依旧动荡,在这种大背景下,仁恒和香港置地仍然想做负责任的公司,认真做好交付,认真倾听业主的意见,在能力范围内为业主进行整改、提升。

关于项目的各项进展,我们也会持续关注,保持监督。