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今天,杭州又迎来土拍。
值得一提的是,今天是509新政全面放开限购后的第一场土拍,共上架了4宗地块,分别位于临平区、钱塘区和富阳区,这一批地块总出让面积401亩,总建筑面积35.6万方,总起价38.9亿元,均不限地价、房价。
最终,保亿拿下临平地块,建发拿下钱塘区低密地块,富阳山水置业夺得富阳银湖地块,
从本次土拍的竞拍过程来看,基本都没有很大的悬念。不过这一批地块的位置确实都不在核心范围,这样的情况也比较正常。
成交情况一览
先来看临平区推出临平新城星桥区块宅地,即杭政储出[2024]46号,也是临平区今年首次挂牌宅地。
地块东至华丰路,南至星桥路,西至天元路,北至华丰路,容积率1.4。
这块地位置不错,距离地铁3号线星桥站约500米。周边配套也已经成熟,光华外国语学校、星桥实验学校、星桥第一小学的等学校围绕在侧,可享天都公园、杭州跑步公园、七彩星商业中心等配套。
杭政储出[2024]46号地块
根据出让要求,地块需要配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区养老不少于320m2,婴幼儿照护不少于210m2,其他配套建面合计不少于350m2。
项目周边,有滨江星翠芳华府项目,目前已经售罄,当时新房成交均价约2.63万元/㎡。
最终,经过一轮报价,地块由竞买人保亿、临平乔司国际商贸城建设以76378万元总价竞得,楼面价10680元/㎡,无溢价。
钱塘区地块即钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块(原05、07、09地块)、QT020102-04、06地块,是一块低密地块,适合打造高品质的改善型住房,容积率仅1.01。
对于杭州来说,最近已经很久没出现过低容积率的地块了,自然颇受期待,而且这块地拥有得天独厚的资源优势,可以看到钱塘江一线江景,周边更有湿地公园,沿江跑道等配套,生活舒适度不言而喻。
地块现状
从位置来看,地块东至浪淘巷、13号大街,南至之江东路、盘福街,西至风帆路,北至22号大街、柳岸街,周边有规划的地铁21号线在建,周边1公里内就是东部湾总部大楼。
值得一提的是,这块地其实距离钱江新城很近,对于切希望提升改善居所的“老钱”一族,也极具吸引力。
最终,地块经过1轮报价,由竞买人建发、杭州东部湾新城开发建设以190038万元总价竞得,楼面价19360元/㎡,无溢价。
本次土拍中,富阳区挂牌了两宗地块,同样也是今年的首次亮相,分别是银湖51-1号地块和鹿山6号地块
银湖51-1号地块,位于银湖街道,近地铁虎啸杏站。地块至纵八路,南至彩虹快速路沿线防护绿带,西至规划中环快速路防护绿带,北至环形路,出让面积65198㎡,地上建筑面积97797㎡,起拍价6.6亿。
图源自浙江省自然资源智慧交易服务平台
地块容积率1.5,周边也是比较成熟的低密住,600米处便是富阳银湖体育中心。目前,地块周边没有在售新盘。
最终,地块经过1轮报价,由竞买人富阳山水置业以66000万元总价竞得,楼面价6749元/㎡,无溢价。
富阳区另一宗地块,即鹿山6号地块,地块东至江滨西大道,南至富恒街,西至依江路,北至惠泽路,出让面积53942㎡,地上建筑面积89004.3㎡,起拍价5.7亿。
该地块位于富阳鹿山新区核心,与富阳行政服务中心和文化中心一路之隔,并且可以看到不错的江景视野。
图源自浙江省自然资源智慧交易服务平台
因为位置优越,地块在出让时,也提出了更多要求。比如该商业比例35%,其中,商业占比15%、商务占比20%,且规定不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房。
此外对于地块品质也有要求。住宅建筑立面明确要求采用铝板与玻璃幕墙,不得使用真石漆等。
目前鹿山板块仅一宗鹿山11-4号地块项目待售,即二线江景的昱斌项目。
最终,经过1轮报价,杭州金汇世纪房地产有限公司以底价57000万元竞得鹿山6号地块,楼面价约6404元/㎡,无溢价。
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