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近日，关于闸弄口新村原拆原建之事传得沸沸扬扬，而与之相对应的，是二手房市场的暗流涌动。
有传言称：该小区小户型一夜消失，房东紧急撤回二手房。
更有人表示，有房东应声涨价，二手房成交直接白热化。
这是真的吗？
闸弄口新村位于艮山西路闸弄口横路52号，数据显示，小区共有约63栋房子，3500户左右的常住居民，体量十分庞大。
近期，围绕在闸弄口新村的“头条”就是小区关于“原拆原建”的摸底，尽管社区相关工作人员早已经表明“本次摸排工作主要为了了解大家的意愿，实际能不能原拆原建，还是未知”，但所有人的热情，却一下子都被点燃了。
小凤凰 实拍
在关于该消息的评论下面，直接变成了“许愿池”，充斥了住在老小区的居民表达“原拆原建”愿望的诉求。
同样的，涉及到闸弄口新村、东村、新苑这一片区域的二手房，也出现了不小的动静。
上周，小凤凰在实地探访过程中，就听到风声：有房东撤回了房源。
根据贝壳APP上的数据显示，上周闸弄口新村二手房挂牌有25套，本周只剩下了19套。（截至写稿日）
截图自贝壳找房
与此同时，某品牌中介二手房从业者也告诉我们：没有这个消息之前，闸弄口新村二手房挂牌要比现在多三四倍。
探访后我们发现，不少房东撤回房源确有其事，不过，中介也表示：“因为现在在观望期，不着急出货的房东选择等一等，也很正常。”
挂牌量锐减的同时，闸弄口新村的成交量，却在急剧上升。手边买房数据显示，截至目前，闸弄口新村，3月-4月网签高达18套，东村网签3套。
但网上流传的诸如“小户型一夜消失”、房东“坐地起价”等说法，其实有些“夸张”了。
小凤凰 实拍
贝壳APP显示，目前挂牌的18套房间中，最小的一套面积约40㎡，其中八成以上房源是60㎡以下的，小户型占了绝大多数。
负责这一带二手房的中介小Y表示：“现在更多的房东是不急着卖，所以很多人下架了房子，电话被打怕了，大家想观望看一看，看看后续什么情况。”
目前挂牌的房源中，均价最低的是一套是80㎡的大户型，总价230万，均价28572元/㎡。总价最低的一套48㎡的房源，总价150万，折合均价31224元/㎡。
截图自贝壳找房
也有趁着最近关注度上涨而新挂牌的房源，4月6日刚刚上架，面积约44.15㎡，报价则要高出不少，均价高达4万多。
“没有说的那么夸张，说实话，原拆原建，也并不是直接暴富的拆迁，大家都不傻。坐地起价的情况肯定存在，但是想出货的房东也有，毕竟大家都知道，目前这个原拆原建还只是摸排，后面怎么样还不知道。”中介小哥分析得很理性。
从成交来看，确实也有“头脑发热”的购房者。比如4月3日闸弄口新村网签了一套33.65㎡的小户型，单价达36552元/㎡，创近期新高。
对于成交活跃，小Y 这样分析：“高成交量也不完全是小区的原拆原建的风声，更多还有杭州二手房新政的助力。”
闸弄口新村这几天频繁被提起，背后主要还是老旧小区对于环境改善的迫切。前有浙工新村珠玉在前打了一个样，后面有想跟上，也是理所当然。
在探访的过程中，有很多有意思的事情。
比如我们发现在推进“原拆原建”摸排工作的，不仅是社区的工作人员，还有不少小区居民自发组织宣传，在某社交平台，就有人呼朋引伴招呼邻居们一起推进。
截图自小红书
对于房子改造这一块，老人们的反应总会“慢一拍”，或者顾虑很多，不过在闸弄口新村，不少老人都在津津乐道此事，虽然大家的意见还有所保留，但与我们以往的固有印象还是有很大的差别。
有人说，浙工新村的成功有其必然因素，整个事情的推动需要居民的协作、政府的支持以及市场的积极参与。而面对庞大的闸弄口新村，乍一眼看过去“困难”似乎更多，未必能够很顺利。
要知道，此前，对于很多社区而言，推进老旧小区电梯加装，都困难重重。
但闸弄口新村，代表的正是广大的普通家庭，若真的推进下去，或许能给城市发展带来更多新的思路和思考。
我来说两句
