- 凤凰网房产
- 扫码获取更多内容
这个十月，杭州市场一众新盘接连入市，不少项目开启了面对面硬“刚”，给市场带来了不小的波澜。
对于购房者而言，这是一个充满“选择”的月份，而对于开发商而言，这是一个不小的挑战。这才有了越来越“卷”的产品力。
之前，小凤凰已经在云城、东湖新城、勾庄等板块进行了实地探访，给大家带来了最新的项目测评，今天，小凤凰来到了申花。
众所周知，申花板块一直是楼市改善热土，不仅屡屡创造了超低的中签率，时不时还需要拼一下社保。
今年以来，申花核心，继杭樾润府、星瓒颂锦府入市后，又迎来了揽云锦绣里的盛大首开，紧接着庆樾上府也领出了预售证。
当临安小“绿城”遇见本土大佬滨江，揽云锦绣里和庆樾上府的撞线，将会产生什么样的火花呢？一起来看看吧！
先来看已经首开的揽云锦绣里，滨江出品，被誉为“锦绣之城二期”。
项目北至登云路，西至学院北路，东至永固路，位置非常便利，是个“双地铁盘”。距离地铁10号线莫干山路站仅约200多米，距离5号线和睦站也仅只有约600多米。马路对面就是育才登云小学。
凤凰网房产实拍
小凤凰从沙盘处获悉，项目共规划了10幢13-17F的高层，呈围合式布局，可以保证每一幢楼都能共享园区中的景观，尤其是滨江特有的标志——蓝宝石景观水系。
凤凰网房产实拍
项目的可售套数并不算多，约242套，建面约183-356㎡，精装限价55000元/㎡，清一色的两梯两户设计。目前，项目已经首开153套房源，综合中签率11.36%，接下来的房源余量已经不多了，只剩下7、8#楼待开，仅约89套房源。
凤凰网房产实拍
作为纯粹的改善项目，揽云锦绣里起步户型就是183㎡的四室两厅三卫，十分豪迈，另外两个户型更是超过200方的五房户型。
从首开的现场选房情况来看，大户型十分吃香。其中，视野最好、面积263㎡的5号楼东边套和视野较好的3号楼225㎡都是大热门。最终，153套房源选至190号就已经直接清盘了。
具体来看，项目的3个户型都十分舒适，183㎡是四室两厅三卫，不仅有一个超大的边阳台，南面还拥有一个生活阳台。双套房设计，主卧的卫生间是双台盆带浴缸，奢侈感拉满。
183㎡户型
225㎡户型
263㎡户型
（三个户型图，点击可以放大查看）
而225㎡和263㎡都是五房设计，除了大阳台、大采光面、主卧浴缸、双台盆以外，储藏间、中西厨房都一应俱全，整体的改善品质十分惊人。
从装标来看也十分豪华，东芝的空调、丹佛斯的地暖、博世的洗碗机、海尔的空气能、汉斯格雅的龙头和花洒，还有定制的玄关柜等等。
凤凰网房产实拍
位置，产品，配置都是绝绝子，若要说有遗憾的话，大概就是小区的公租比例较高。
再来看刚刚领证完的庆樾上府。
庆樾上府位于登云路和余杭塘路交叉口，项目一路之隔就是古翠隐秀，而一路过去周边环绕的也都是一众令人赏心悦目的优质项目。
凤凰网房产实拍
据了解，庆樾上府项目共规划了13幢高层，其中11幢可售，精装均价55000元/㎡。目前，项目领证房源为1、11、12、13幢，共189套，建筑面积约140㎡、146㎡、208㎡。
整体来看，项目的景观排布也不错，有开阔的中心花园。据了解，项目还带恒温泳池、健身房等配套。
小凤凰跑了一趟才发现，项目售楼处并未开设在项目现场，而是位于拱墅区花园岗街310号金开大厦1楼。
目前，项目现场开了三个实体样板间供购房者参观。
凤凰网房产实拍 样板房在这里
同揽云锦绣里一样，整个庆樾上府也都是两梯两户设计，目前首开的房源也都是为改善客群量身定制，不过其中有两个约140㎡、146㎡户型，总体起步价格会更友好一些。
从户型来看，140㎡、146㎡户型都是经典的四叶草户型，三开间朝南带大阳台的设计，居住舒适度很好。
“王炸”的208㎡户型，面宽达到了5开间，不仅拥有朝南的双主卧配置，同时主卫的双台盆、浴缸也被安排上了！
208㎡户型样板间实景
而且，站在宽约10多米的3开间大阳台上，可以看到绝佳的视野！
208㎡户型样板间阳台视野
从装标来看，庆樾上府也很实在，东芝空调、丹佛斯地暖等，厨房是西门子的三件套（包括洗碗机），电视背景墙等都做好了。
尽管售楼处和样板间不在一起会给购房者的参观动线带来一定不便，但自样板间开放以来，现场参观人数并不少。
在庆樾上府小凤凰感受到了一场非常“自主”的参观体验。整个样板参观奉行“所见即所得”原则，没有花里胡哨的介绍，大家自行看房。不知道大家怎么看，我还蛮喜欢。
凤凰网房产实拍 样板房参观通道
对比两个项目，小凤凰又要忍不住说一句老生常谈的话：小孩子才做选择，成年人两个都要！
从品牌来看，两家都是重视品质的房企，一个是杭州人民信赖的滨江，一个是在临安当地深受喜爱的地上，各有千秋。
从位置来看，揽云锦绣里的“双地铁”配置更为核心，一路之隔就是学校，更令人心动。不过两个项目都位于申花核心区，对庆樾上府来说，位置也不能算劣势。
从居住属性来看，两者都有公租房，不过揽云锦绣里的公租比例大于庆樾上府。
从价位段来看，两者虽然同属于改善项目，但揽云锦绣里起步即是180多方，户型更大更纯粹。而庆樾上府140多方的户型，则入主门槛更友好。
此外，二者在装标上并没有太大的差别，都奉献出了极具诚意的作品。
好消息是，两个项目的登记时间未必重合，对于购房者来说，也许都可以去“碰个运气”。
毕竟，好的项目，不是想买就能买的到呀！
那么，选择题来了，如果是你，你会选择谁呢？
我来说两句
